本文摘要：日前，央视《深度财经》栏目播映专题报道——“长租公寓的租客们”，深度理解“出租举”住房制度不会给楼市带给怎样的变局。栏目组实地走访了碧桂园在上海、深圳两地的长租公寓，试图用碧桂园案例解释品牌长租公寓的大量蓬勃发展如何一改为传统出租市场小、骑侍郎、内乱等现象。作为龙头房企，碧桂园投身于长租，在其总裁莫斌显然，不仅是为国分忧的企业社会责任感的反映，堪称未来碧桂园构建新的利润快速增长的前瞻之策。碧桂园布局长租步伐减缓每周六早晨，朱迪总是经常出现在公寓的健身房。
日前，央视《深度财经》栏目播映专题报道——“长租公寓的租客们”，深度理解“出租举”住房制度不会给楼市带给怎样的变局。栏目组实地走访了碧桂园在上海、深圳两地的长租公寓，试图用碧桂园案例解释品牌长租公寓的大量蓬勃发展如何一改为传统出租市场小、骑侍郎、内乱等现象。作为龙头房企，碧桂园投身于长租，在其总裁莫斌显然，不仅是为国分忧的企业社会责任感的反映，堪称未来碧桂园构建新的利润快速增长的前瞻之策。碧桂园布局长租步伐减缓每周六早晨，朱迪总是经常出现在公寓的健身房。
这位来自江苏的90后姑娘，大学毕业到上海工作，走遍上海滩也没有寻找适合同住的房子，这套虹桥机场附近的长租公寓，是朋友引荐给她的。朱迪的家在BIG＋碧家国际社区里，精装修，家电家具齐全，必要拎包住进。“我以前也寄居过老公房，水管爆掉、灯泡怕了都要自己建，特别是在是晚上，怕了不能等到第二天，搬到到这里，当真只要寻找管家，都可以老大你讲和。
”朱迪说道。央视报导称之为，在碧桂园旗下长租公寓——BIG＋碧家国际社区，像朱迪一样的租客比比皆是。从一应俱全的生活设施，到定期的组织社区活动强化租客交流，BIG＋碧家国际社区更有了许多对生活品质有拒绝的年轻人。
以碧桂园第一家门店上海西虹桥店为事例，通过大客户销售等方式，解决春节前淡季等不利因素影响，开业当天签下量120间，剩租率超过31%，开业将近3个月，剩租率已构建95%。客户群体以虹桥商务区和临空园区白领居多，到店转化率多达50%。事实上，自2017年底公布长租公寓品牌以来将近半年，碧桂园在上海、武汉、深圳、厦门、广州等一、二线城市落地门店数超过10余家。
前不久，碧桂园在广州的首个集中式长租公寓——BIG+碧家国际社区•广州人和店开业，随后深圳西乡再行再配新枝，5月5日，BIG+碧家国际社区将首度合力小米智能家居，在东莞两店楚进，碧桂园布局长租公寓的步伐正在减缓。统合仅有产业链打造出长租城市“碧桂园的长租公寓跟其它的有什么区别呢？”碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜指出，碧桂园是一家上下游几乎统合的研发企业，有十分多的外部合作方和内部子公司，各个环节都能有效地掌控成本，充分发挥规模化、集约化订购等方面的优势，在确保长租公寓精品质的同时，减少资产持有人的成本。“以前我们的订单90%都是办公家具，2016年地产行情很差，办公家具卖不出去了。
从2017年开始，我们大部分订单都以长租公寓的自定义家具居多。”缴水印是上海天彧家具有限公司董事长，央视报导称之为，2017年仅为碧桂园长租公寓他就供应了2000多套自定义家具，这让仍然在房地产下游产业扑腾的他，看见了一线生机。目前，碧桂园早已牵头居住于、物业、金融、商娱、身体健康等领域20个行业500家供应商，联合打造出BIG+寓乐圈。
对内，BIG+碧家国际社区已与凤凰替代性、央管家、创喜邦盛、博实乐、碧桂园酒店等在内的多家合作单位战略签下并逐步积极开展各项合作；对外，环绕租客的衣食住行娱，联手e袋浸、24°橙园、丰巢、ofo共享单车等非常丰富发展壮大BIG+寓乐圈规模。“长租公寓意味着是我们一个试水。
”莫斌回应，未来碧桂园要打造出“长租城市”，通过统合公寓、酒店、写字楼、商业等资源切断上下游产业链，引入零售、娱乐、身体健康、上下班、教育等优质社会资源打造出一个全新公寓品类和城市综合体，是产、城、人融合发展的城市生活生态圈，为人民美好生活获取原始的闭环体验。REITs助推长租盈利点众所周知，长租领域是轻资产模式，运营商持有人物业将产生大量资金溶解，资金长年溶解将大幅度减少企业成本，若项目长年不盈利，不致影响其生命周期。“REITs给了我们十分好的一种模式，将资金较慢回笼，它的成本也比较较低，因此我们用有效地的资金做长出租业务的发展，可以在价值链上构成新的盈利点。
”莫斌说道。据报，由碧桂园和中联基金联合实行的“中联前海开源-碧桂园出租住房一号资产反对专项计划”此前已获得深交所审查会通过，这是国内首单超过百亿级规模的出租住房REITs，也是出租住房领域最大规模的证券化产品。为了急剧前进长租业务发展，碧桂园大力与金融机构探寻银企合作的新路径，先后与江苏银行、中信银行、中国建设银行、中国银行等签订战略合作协议。
“我们现在一条腿购，一条腿长租，一个是较慢回笼，一个是长年持有人，这两者回头下去之后，企业的发展可能会更为稳定。”莫斌坚信，在长租方面，坚决回头下去，跟租户构成十分好的黏性之后，产业链附加值未来可能会带给意想不到的价值。
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